Главная
>
Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник

Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник



Случаются ситуации, когда в выписке из егрн никак не получается отыскать сведения о владельце. Для этого есть пять причин.
Почему в выписке из ЕГРН не указан владелец собственности
Выписка из ЕГРН – это документ, открывающий сведения о объекте недвижимости, приобретенные из единого государственного реестра недвижимости о объектах недвижимости (достоверный источник информации) на территории РФ. Государственная регистрация права в ЕГРН считается единственным подтверждением существования зарегистрированного права. В ней имеются сведения и о владельце той либо иной недвижимости.
Однако случается и так, что при заказе выписки из ЕГРН данные о обладателе просто отсутствуют. Или сведения являются неактуальными. Стоит подметить, что данную информацию можно найти лишь во втором разделе выписки, так что стоит внимательнее изучить документ.
Если же данных всё равно отсутствует, то уже в первом разделе «Особенные отметки» должна существовать подпись следующего содержания: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

Причины отсутствия сведений о владельце


Причин, по которым данные о владельце в выписке из ЕГРН отсутствуют, может существовать несколько:


Пять причин по которым отсутствет данные о владельце в егрн


Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 года


База данных ЕГРН хранит информацию о правах собственности, которая поступила в ведомство лишь после 31 января 1998 года. До этого времени оформление и регистрация права велась с помощью нотариуса и в БТИ. Поэтому, если вас интересует недвижимость и история по ней, которая была куплена до конца января 1998 года, то сведения о обладателе вы получить не можете. Но, информацию о владельце можно заполучить, если обратиться в администрацию БТИ вашего города.
Получив справку о собственнике, вы сможете передать ее в местное отделение Росреестра для занесения сведений в ЕГРН. После этого сведения о обладателе недвижимости станут доступны по запросу выписки из базы ЕГРН.

Выписка на коммунальную квартиру


В коммунальной квартире некоторое количество собственников, поэтому полная квартира никак не может иметь лишь только 1-го собственника. Любая отдельная комната считается индивидуальным объектом недвижимости и стоит на кадастровом учете. По данной причине в выписке на всю квартиру владельца указано не будет. Чтоб заполучить сведения о всех владельцах, нужно выписать выписку из ЕГРН на каждую комнату. Совершить это по ссылке: https://rosreestr.one/


Сделка купли/продажи была осуществлена не так давно


Обновление этих данных о владельцах только что приобретенного жилья происходит никак не сразу. Процесс регистрации происходит в некоторое количество этапов: поначалу эти данные попадают в базу ЕГРН региона и лишь потом поступают в Росреестр. Если вы не так давно совершили сделку и желаете проверить правильность регистрации, то нужно подождать от 3 дней до 2 недель.
Сразу после подписания документов владелец недвижимости остается прежним, поэтому никак не стоит беспокоиться и паниковать. Выждите некоторое время и запросите выписку егрн из федеральной базы Росреестра.

У недвижимости несколько кадастровых номеров


Из-из-за технических ошибок в базах данных, которые также имеют место быть, случается так, будто один объект имеет несколько кадастровых номеров. Чтоб выяснить эти данные, вам нужно совершить запросы на проверку объекта по всем кадастровым номерам и адресу.

Наследство


Еще 1 причина, по которой данные о владельце имеют все шансы быть никак не указаны в выписке. Приведем пример: новоиспеченный обладатель жилья получил нотариально заверенное свидетельство о праве собственности на имущество. При этом вносить его в Росреестре он никак не стал. В том числе и этот факт никак не отменяет его полного права на недвижимости и возможность сделки купли/продажи. Сразу после вступления в наследство он становится законным владельцем, а регистрация в Росреестре в данном случае вторична. Снова же, сведения о жилплощади, которая была приватизирована до 1998 года, никак не будут содержать данные о обладателях, а бывший и новый собственник никак не будут вписаны в выписку из ЕГРН. Всю информацию о обладателях можно получить в БТИ.
Эти основные 5 (пять) причин отсутствия сведений о владельцах той или другой недвижимости обязательно необходимо учитывать. Если же в том числе и после проверки по всем базам вам никак не получается найти сведения о обладателях, то рекомендуется обратиться в Росреестр либо в БТИ с соответствующим заявлением и просьбой о разъяснениях сформировавшейся ситуации.


ЗАКАЗАТЬ ДОКУМЕНТЫ