Техническая поддержка: info@rosreestr.one
Личный кабинет
Главная
>
Проверка квартиры

Проверить квартиру при покупке

Онлайн сервис для проверки квартиры на юридическую чистоту, предназначен для обеспечения безопасности на рынке недвижимости. Полная проверка квартиры проводится по выпискам из ЕГРН, запросом информации о собственнике на квартиру, проверки наличия обременений на квартиру.
проверка квартиры на юридическую чистоту
Возможно вы ищете:
Загрузка
Всего найдено совпадений:  0
Попробуйте найти по условному номеру: Нажмите здесь для поиска >
Найти объект
Где найти кадастровый номер объекта:
Кадастровый номер выглядит вот так: 78:06:0002001:1006 и его можно найти в документах на недвижимость, справка ЕГРН,
кадастровом паспорте, на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру
Свидетельство о регистрации права:
Кадастровый номер в свидетельстве о регистрации права
Сведения из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:
Кадастровый номер в выписке из ЕГРН
Кадастровый паспорт:
Кадастровый номер и план БТИ

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Юридическая проверка квартиры перед покупкой проводится, чтобы обезопасить себя в будущем от возможных претензий со стороны третьих лиц. Перед заключением договора купли-продажи нужно точно знать, кто владелец жилплощади и сколько человек являются собственниками. Многие покупатели допускают ошибку, когда передают деньги людям, которые не владеют недвижимостью.

Общая информация

Юридическая чистота квартиры проверяется такими способами: выясняется подлинность документов, рассматривается каждая бумажка, полученная от продавца;

• нужно пообщаться с владельцем, чтобы понять его адекватность и здравость рассудка;

• проверяется количество претендентов на эту квартиру

• уточняется число бывших хозяев и причины продажи;

• нужно ознакомиться с кадастровым паспортом, сверить его с текущей планировкой;

• недвижимость проверяется на наличие обременений, залога и ареста.

Обязательно изучается история коммунальных платежей и оплаты услуг управляющей компании. Это может повлиять на стоимость.

На что обратить внимание

Договора купли-продажи лучше оформлять при участии юристов. Они знают все тонкости этого процесса и обеспечат надежность заключения сделки.

Если нет возможности привлечь к покупке нотариуса, нужно знать такие правила:

• договор на бумаге или электронном носителе будет действительным, если его подписывает каждый собственник или доверенное лицо;

• доверенное лицо может участвовать в сделке и представлять одного или всех хозяев;

• представитель собственника должен иметь юридически оформленную доверенность, которая подтвердит его право на участие в таких сделках;

• в договоре должна стоять подпись доверенного лица или всех владельцев, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилье. Если это правило не соблюдается, договор не может быть действительным;

• если на свидетельстве указываются какие-либо обременения, нужно приложить к договору документ, подтверждающий их снятие.

Имена участников сделки должны совпадать:

• в копиях паспортов;

• в свидетельстве о регистрации права собственности;

• в нотариальной доверенности.

Передачу документов должен совершать лично собственник или доверенное лицо. Ксерокопии паспортов каждого участника сделки должны быть заверены нотариусом.

Проверка паспорта

Серия и номер удостоверения личности хозяина указывается в свидетельстве о государственной регистрации права. Такие же данные должны быть в договоре и в копиях паспортов. Если участник сделки когда-то поменял паспорт, данные о старом документе указываются на последней странице нового.

Проверка свидетельства о регистрации права

Оригинал свидетельства нужно лично взять в руки и изучить его содержание. Для изготовления таких документов используется гербовая бумага. Свидетельству присваивается номер. В тексте не должно быть никаких исправлений и дефектов, в противном случае документ считается недействительным.

Свидетельство содержит такую информацию:

• ФИО и год рождения каждого владельца;

• серия и номер паспорта собственника;

• адрес объекта недвижимости;

• площадь помещения.

На документе может быть информация об ограничениях или обременениях

Обременения и аресты недвижимости

Нельзя продавать квартиру, если она сдается в аренду, оформлена в качестве залога или арестована. Выписка из ЕГРП содержит эту информацию. Документ можно получить в отделении МФЦ или ФРС. На сайте Росреестра можно ознакомиться с данными об ограничениях в электронном виде.

Недвижимость в залоге у банка

Банк будет участвовать в сделке по продаже квартиры, если она оформлена в ипотеку. Когда граждане оформляют ипотечный договор, банк берет жилье в качестве залога до полной выплаты. Каждое действие собственника с квартирой должно быть согласовано с финансовым учреждением. Поэтому при продаже ипотечной недвижимости хозяин должен прилагать к договору согласие банка. Если такого документа не будет, сделка сочтется недействительной. Банк заберет проданную жилплощадь, но бывший собственник может не вернуть деньги.

Покупка у супружеской пары

Штампы о заключении брака должны быть в паспортах мужа и жены. Если собственники разведены и один из них хочет продать квартиру, нужно обращать внимание на такие условия:

1. Покупать можно, если свидетельство о разводе оформлено больше 3-х лет назад.

2. Если супруги развелись меньше 3-х лет назад, потребуется согласие на продажу от их обоих.

Если не соблюдать это условие, один из супругов может потребовать свое жилье обратно, и сделка будет признана недействительной.

Проверка задолженностей

Владелец должен показать справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Покупателю нужно получить информацию по долгам за домофон, работу консьержа и службы охраны. Возникают ситуации, когда неплатежеспособный собственник продает квартиру с долгами. Покупатель вправе потребовать снижения цены на жилье. Все эти условия должны быть указаны в договоре.

Проверка в Росреестре

Проверка квартир выполняется быстро на сайте Росреестра. Любой человек имеет право сделать запрос по конкретному адресу.

Инструкция:

• заходим на главную страницу Росреестра;

• переходим на страницу «Физическим лицам»;

• заказываем справку из ЕГРП.

Документ содержит сведенья обо всех юридических операциях, проводимых с недвижимостью.

Перепланировка

Хозяин показывает технический паспорт квартиры. Покупатель сравнивает данные в паспорте с выпиской из ЕГРН и другими документами, осматривает квартиру. Такие меры принимаются на случай незаконной перепланировки. Если человек купит жилье с незарегистрированной перепланировкой, у него возникнут проблемы.

Продажа через доверенное лицо

Собственники часто передают ответственность за продажу квартиры на доверенных лиц. Сами они при этом в сделке не участвуют. Доверенным лицом может выступать родственник, знакомый или риэлтор.

Такие сделки считаются рискованными, поскольку именно в подобных обстоятельствах чаще всего происходит мошенничество.

Посторонний человек должен иметь доверенность на работу с чужими документами, право подписывать соглашения, подавать запросы в Росреестр и забирать деньги.

Как узнать, кто прописан в квартире

Перед продажей собственник обязан выписать всех людей, кто в квартире зарегистрирован. Однако бывают ситуации, когда после сделки появляются люди с пропиской и выражают желание пользоваться жилплощадью.

К ним относятся:

• бывшие заключенные;

• пациенты психоневрологических отделений, проходившие лечение в стационаре;

• солдаты срочники;

• несовершеннолетние граждане, ранее проживавшие в детском доме;

• люди после выписки из дома пристарелых.

Чтобы защитить себя от таких трудностей, нужно взять расширенную справку в отделении ФМС или в паспортном столе. Сведенья об отсутствии прописанных граждан обязательно указываются в договоре.

Как проверять квартиру, полученную в наследство

На момент продажи квартиры вопрос разделения наследства должен быть решен. В противном случае могут появиться посторонние люди, которые станут претендовать на недвижимость. Они могут оспорить наследство через суд и получить квартиру или ее часть. Такие случаи возникают редко, но их возможность требует перестраховки.

Справку об отсутствии других претендентов дает нотариус, оформлявший ранее квартиру в наследство. Понадобится личное присутствие владельца, поскольку нотариус не имеет права давать такую информацию всем желающим.

Как узнать историю собственников

В выписке ЕГРН есть сведенья о бывших владельцах. Если квартира меняла хозяев много раз, нужно постараться узнать причину такой частой перепродажи.

Чтобы отправить запрос в режиме онлайн, понадобится электронная цифровая подпись. В выписке должны указываться даты и основания передачи прав собственности. При каждом написании заявки в ЕГРН уплачивается государственный сбор.

Причиной частой перепродажи может оказаться:

• неудобное расположение;

• агрессивные соседи;

• плохое обслуживание.

После покупки новый владелец может столкнуться с неприятностями.

Несовершеннолетний собственник

Для заключения сделки понадобится разрешение органов опеки. Только при наличии такого документа можно перерегистрировать право собственности. Если ребенок подтвердит, что у него есть еще одна квартира, органы опеки выдадут разрешение.

Нетрудоспособный собственник

Органы опеки выписывают разрешение на продажу, если в числе хозяев есть люди с ограниченными способностями. Опекун подписывает за больного человека все документы. Ксерокопия его паспорта тоже включена в список нужных справок.

Мошенники часто пользуются такими обстоятельствами. Поэтому при покупке нужно проверить наличие всех необходимых документов, чтобы обезопасить себя. Часто бывают ситуации, когда владелец не хочет продавать жилье, но опекун все-таки подписывает документы. Такие сделки считаются незаконными и могут быть аннулированными в судебном порядке.


Заказать выписку из ЕГРН