Главная
>
Реестровые ошибки егрн

Техническая и реестровая ошибка в ЕГРН. Что делать и как ее исправить?

Из этой статьи вы узнаете о том, куда стоит обращаться при возникновении ошибок и всевозможных неточностей в ЕГРН. Какие бывают ошибки, какие из них исправить невозможно, и за какие сроки стоит ожидать результат.

При подаче обращения в ЕГРН, мы часто сталкиваемся с опечатками, неточностями и другими ошибками (например неправильно указана площадь дома, имя, фамилия владельца и т.д). Дело в том, что вся новая информация по объекту недвижимости вносится вручную, то есть всегда присутствует человеческий фактор, а значит и ошибки. Особенно если в цепочке задействовано сразу несколько звеньев: нотариус, регистратор и т.д.

В подобных случаях необходимо выяснить на каком этапе была допущена неточность, после чего сразу же отправить повторную заявку на исправление.

Распространенные ошибки в ЕГРН

Есть всего два типа ошибок – технические и реестровые. К техническим относятся грамматические ошибки и опечатки допущенные сотрудниками ЕГРН. Они делают данные недостоверными, что по итогу сказывается на перечне услуг предоставляемых государством, большинство из которых скорее всего станут для вас недоступны. Да и при покупке\продаже квартиры, дома и любого другого сооружения, сделка может быть признана незаконной, то есть ее могут аннулировать в любой момент.

Реестровые ошибки – это всевозможные неточности в техническом, межевом плане, акте обследования, которые возникли вследствие ошибки допущенной при выполнении кадастровых работ. Исправить их куда сложнее чем технические. Ведь для начала вам потребуется исправить неточности в документах в которых они были допущены, после чего обращаться в Росреестр за исправлением.

Способы исправления технических ошибок

Способ исправления той или иной ошибки зависит от конкретной ситуации, это может быть обращение:

1. В суд;

2. В МФЦ;

3. К конкретному сотруднику, который выдал вам выписку с ошибками.

Зачастую, до обращения в МФЦ и тем более до суда дело не доходит. Достаточно обратиться к сотруднику, который ранее допустил эту ошибку, чтобы он исправил неточности.


Важно! Перед тем как начать работу по исправлению ошибки, нужно заказать "свежую" выписку ЕГРН на нашем сайте.

Способы исправления реестровых ошибок

Для начала, необходимо выяснить на каком этапе обработки данных возникла неточность и в каких именно документах. После чего, стоит отправить заявку в Росреестр. К ней нужно прикрепить материалы в которых указана точная, то есть правильная информация.

Сроки внесения правок в ЕГРН

Время за которое будут внесены правки зависит от их количества, а также способа и сложности исправления. Будете ли вы добиваться правок через суд, либо при непосредственном обращении к одному из сотрудников госоргана, который сам же ее и допустил.

В случае с техническими ошибками, на их исправление в среднем может уйти не более 3 дней. На правку реестровых – до 5.

Важно! Устранить ошибки за столь сжатые сроки возможно исключительно при личном обращении к одному из сотрудников ЕГРН. Если дело дошло до судебных разбирательств, то скорее всего процедура может длиться довольно долго, возможно затянется на несколько лет.

Процедура устранения технических ошибок

При личном обращении потребуется:

1. Собрать и предоставить всю необходимую документацию (паспорт, справку, выписку);

2. Оформить заявление на исправление ошибок в соответствующей форме (установлена законодательством);

3. Обратиться в регистрационный орган.

После исправления документы придется забрать самостоятельно.


В случае исправления ошибок через суд, нужно:

1. Собрать доказательства, которые подтверждают ошибку допущенную сотрудниками госоргана;

2. Предоставить всю необходимую документацию (справку, выписку, паспорт);

3. Сформировать иск. Сделать это самостоятельно, без соответствующего опыта сложно, поэтому желательно обратиться к адвокату, юристу либо нотариусу;

4. Принять участие в судебном заседании, получить решение;

5. Если решение позитивное (то есть принято в вашу сторону) – вы повторно обращаетесь в регистрационный орган.

Как ошибки исправить невозможно?

Ошибок, которые нельзя исправить практически не существует. Да, в ЕГРН могут допустить массу разнообразных неточностей, но все они поправимы. Единственным исключением являются неточности, вследствие которых может измениться право собственности, либо человек (за которым в данный момент числится недвижимость) и вовсе лишится права на собственность.